不動産用語集
初めてのお引越しでは、皆様、よく分からない不動産用語に首をかしげることも多いはず。こちらでは、お部屋探しの際にぜひ知っておきたい不動産・賃貸用語をまとめました。契約の際にも必要になりますので、ぜひご一読ください。
- 青田売り
- 工事完了前の不動産取引についての規制。完成後のトラブル防止のために、契約締結の時期を制限したもの。
- 囲繞地（いにょうち）
- 土地のまわりを他の土地にかこまれて公路に通じていないような袋地のこと。囲繞地通行権により、通路を開設したりできる場合があります。
- 買い戻し特約
- 不動産の売買契約と同時に、一定期間内に、売主が不動産代金と契約金額を返還することを条件に、不動産を取り戻せる特約を指します。
- 瑕疵（かし）担保責任
- 売買の目的物に隠れた瑕疵が見つかった場合、売り主は責任を負わなくてはなりません。買主がその瑕疵を知っていたか知らなかったかにより、契約解除や損害賠償の対象にもなります。
- 仮登記
- 本登記をするのに必要な要件が完備しないうちに、将来の本登記の順位を保全するために、あらかじめしておく登記。
- 管理組合法人
- マンション等の区分所有者が30名以上である場合には、区分所有者および議決権の各3／4以上の決議によって、法人と定めることができます。
- 固定資産税
- 市町村が課税する税金で、土地と建物にかかります。1月1日現在の所有者に課税され、税額は固定資産税に一定の税率をかけて算出します。
- 更地
- 建物等の定着物がなく、かつ、使用収益を制約する権利の付着していない宅地をいいます。
- 借地権
- 借地借家法に基づく借地権（建物所有を目的とする地上権・賃借権）のこと。
- 底地
- 宅地について借地権の付着している場合における当該宅地の所有権。
- 建坪
- 建物が地表を覆っている坪数。建築面積。
- 延べ坪
- 建物の各階の床面積を合計した坪数。
- 容積率
- 敷地面積に対する、建築物の延べ床面積の割合のこと。用途地域によって、それぞれ制限があります。
- 抵当権
- 担保となっている物を債務者のもとに残しておきながら、債務が弁済されないときにはその物から債権者が優先的に弁済を受けることを内容とする担保物権。
- 不動産取得税
- 売買や贈与などによる不動産の取得に対して課される租税。都道府県税の一つ。
- 敷金
- 建物の賃貸借に際し、賃借人の賃料債務等を保証する目的で授受される一時金。
- 礼金
- 借主から貸主に対し、御礼の意味で支払われる金員で、返還されません。
